Tổng quan về thị trường bất động sản giai đoạn 2020-2023
Trong suốt giai đoạn từ 2020 đến 2023, thị trường bất động sản Việt Nam đã phải đối mặt với nhiều thách thức chưa từng có. Từ ảnh hưởng sâu rộng của đại dịch COVID-19 đến những biện pháp thắt chặt tiền tệ và sự thay đổi trong khung pháp lý, tất cả đã tạo ra một bối cảnh đầy khó khăn cho cả nhà đầu tư và doanh nghiệp. Dù vậy, với nỗ lực không ngừng nghỉ từ chính phủ cùng những điều chỉnh kịp thời trong các chính sách, thị trường đang dần có những tín hiệu khởi sắc. Điều này mở ra kỳ vọng về một tương lai tươi sáng hơn, đặc biệt là từ năm 2025 trở đi.
Các biện pháp chính sách mới: Nền tảng cho sự phục hồi
Ngày 29/5/2024, tại Diễn đàn Tài chính – Bất động sản với chủ đề “Khơi dòng vốn, đón cơ hội phục hồi”, nhiều ý kiến từ các chuyên gia và lãnh đạo ngành đã thể hiện sự lạc quan về triển vọng phục hồi của thị trường bất động sản. Một trong những yếu tố chính đóng góp vào sự lạc quan này chính là các chính sách mới được chính phủ triển khai.
Chính phủ đã quyết định đẩy nhanh thời gian có hiệu lực của ba bộ luật quan trọng gồm Luật Đất Đai, Luật Nhà Ở và Luật Kinh Doanh Bất Động Sản từ ngày 1/7/2024, thay vì ngày 1/1/2025 như dự kiến ban đầu. Điều này không chỉ giúp giải quyết nhanh chóng các vấn đề pháp lý đang tồn tại, mà còn tạo ra niềm tin mạnh mẽ cho các nhà đầu tư, rằng chính phủ đang nỗ lực hết mình để hỗ trợ thị trường phục hồi.
Luật Đất Đai 2024: Luật mới này mang đến nhiều thay đổi quan trọng, từ cách tiếp cận đất đai của nhà đầu tư đến việc quy hoạch và phát triển hạ tầng. Những điều chỉnh này không chỉ giúp giải quyết các vướng mắc pháp lý tồn đọng mà còn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc triển khai các dự án mới.
Luật Nhà Ở 2023: Được thông qua nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt là tại các đô thị lớn. Luật này tập trung vào việc phát triển các dự án nhà ở xã hội, giúp người dân dễ dàng tiếp cận với các giải pháp nhà ở chất lượng, giá cả hợp lý.
Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023: Với những điều chỉnh liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản, luật này giúp tạo ra một môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng và hiệu quả hơn, đồng thời thu hút thêm các nhà đầu tư quốc tế vào thị trường Việt Nam.
Tầm quan trọng của các đạo luật mới đối với thị trường bất động sản
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đã khẳng định vai trò quan trọng của các quy định mới đối với sự phục hồi và phát triển của thị trường. Ông cho rằng, nếu các đạo luật này được áp dụng một cách nhất quán và hiệu quả, thị trường bất động sản sẽ không chỉ vượt qua giai đoạn khó khăn mà còn bước vào một chu kỳ phát triển bền vững.
Ông Châu cũng nhấn mạnh rằng, chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội từ năm 2021 đến 2030 sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc ổn định thị trường. Những căn hộ này không chỉ giúp giải quyết vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp mà còn kích thích các ngành công nghiệp phụ trợ như xây dựng, vật liệu xây dựng, và dịch vụ liên quan.
Những tín hiệu khởi sắc trong năm 2024
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong quý I/2024, hơn 80% doanh nghiệp bất động sản đã ghi nhận sự cải thiện trong tình hình kinh doanh. Mức lợi nhuận trung bình ước tính tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy rằng thị trường đã bắt đầu phục hồi, và niềm tin của nhà đầu tư đang dần quay trở lại.
Bên cạnh đó, một khảo sát khác của VARS cũng chỉ ra rằng, khoảng 30% môi giới bất động sản đã quay trở lại với nghề trong quý I/2024. Cùng với đó, hơn 68% lực lượng lao động trong ngành đang chuẩn bị quay trở lại khi thị trường có những dấu hiệu tích cực hơn. Điều này không chỉ giúp giảm áp lực thất nghiệp mà còn cho thấy sự phục hồi của thị trường lao động trong lĩnh vực bất động sản.
Thách thức còn tồn đọng và những vấn đề pháp lý
Mặc dù thị trường bất động sản đã có nhiều dấu hiệu phục hồi, nhưng vẫn còn nhiều thách thức phía trước. Một trong những thách thức lớn nhất là giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến việc triển khai các dự án bất động sản lớn. Sự không đồng bộ trong việc áp dụng các quy định mới có thể gây ra những khó khăn trong quá trình triển khai dự án, đặc biệt là ở các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội.
Ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên thường trực Ủy ban Kinh tế Quốc hội, đã chia sẻ rằng chưa bao giờ Chính phủ và Quốc hội hoàn thiện thể chế nhanh chóng như hiện nay. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng, mặc dù các đạo luật mới có thể gây ra độ trễ trong ngắn hạn, nhưng về lâu dài, chúng sẽ tạo ra nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Một vấn đề khác mà các nhà đầu tư cần lưu ý là sự cạnh tranh ngày càng gay gắt trên thị trường. Với sự xuất hiện của nhiều dự án mới và sự gia tăng về số lượng nhà đầu tư, việc tìm kiếm và phát triển các dự án mang tính cạnh tranh cao sẽ là một thách thức không nhỏ.
Dự báo tương lai của thị trường bất động sản Việt Nam từ năm 2025
Dựa trên những tín hiệu tích cực từ chính sách và thị trường, các chuyên gia dự báo rằng thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bước vào giai đoạn bình thường hóa và tăng trưởng trở lại từ năm 2025. Đây là thời điểm mà các chính sách mới sẽ phát huy hết tác dụng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai các dự án mới và thu hút thêm vốn đầu tư.
Cụ thể, các dự án nhà ở xã hội dự kiến sẽ phát triển mạnh mẽ trong giai đoạn này, đóng góp vào việc đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân và tạo ra động lực phát triển cho thị trường. Các dự án hạ tầng giao thông lớn, như các tuyến đường cao tốc, đường vành đai và các công trình đô thị mới, cũng sẽ tiếp tục là động lực quan trọng cho sự phát triển của thị trường bất động sản.
Ảnh hưởng của các dự án hạ tầng đến thị trường bất động sản
Sự phát triển của các dự án hạ tầng, đặc biệt là các dự án giao thông lớn, luôn có tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản. Các tuyến đường cao tốc mới, hệ thống đường sắt đô thị, và các công trình hạ tầng khác không chỉ giúp cải thiện kết nối giữa các khu vực mà còn tạo ra sự tăng giá đất ở các khu vực lân cận.
Ví dụ, tại TP.HCM, các dự án như tuyến đường vành đai 3, và đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đã và đang thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản ở các khu vực xung quanh. Các khu vực như Quận 9, Thủ Đức, hay Nhơn Trạch (Đồng Nai) đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể về giá đất và sự quan tâm từ các nhà đầu tư.
Tương tự, tại Hà Nội, các dự án hạ tầng như đường vành đai 4, các tuyến đường cao tốc kết nối với các tỉnh lân cận như Hà Nam, Bắc Ninh, Hưng Yên cũng đang tạo ra những cơ hội đầu tư mới. Các khu đô thị mới, khu công nghiệp và khu dịch vụ cũng đang dần hình thành, hứa hẹn mang lại những tiềm năng lớn cho thị trường bất động sản.
Kết luận: Cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản Việt Nam
Thị trường bất động sản Việt Nam đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và đang trên đà phục hồi. Với sự hỗ trợ từ các chính sách pháp lý mới, cùng với sự phát triển của các dự án hạ tầng, thị trường này được kỳ vọng sẽ bước vào một giai đoạn phát triển bền vững từ năm 2025 trở đi.
Tuy nhiên, để tận dụng được những cơ hội này, các doanh nghiệp và nhà đầu tư cần chuẩn bị kỹ lưỡng, từ việc nắm bắt xu hướng thị trường đến việc điều chỉnh chiến lược kinh doanh sao cho phù hợp. Việc theo dõi sát sao các chính sách mới, cũng như tình hình kinh tế vĩ mô, sẽ là yếu tố quyết định thành công trong thời gian tới.
Cuối cùng, với sự phục hồi của thị trường, nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, sẽ tiếp tục tăng cao. Đây sẽ là cơ hội lớn cho các doanh nghiệp bất động sản có thể nắm bắt và phát triển các dự án mang tính bền vững, đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân và góp phần vào sự phát triển chung của nền kinh tế.
About The Author
