Năm 2023 chứng kiến nhiều biến động trên thị trường bất động sản Bình Dương, đặc biệt là ở phân khúc chung cư. Mặc dù nhiều dự án căn hộ tại Bình Dương giảm giá sâu, thị trường vẫn không có nhiều chuyển biến tích cực. Sự trầm lắng này là một dấu hiệu rõ ràng về sự thay đổi của nhu cầu và sự thận trọng hơn của người mua trong bối cảnh kinh tế còn nhiều bất ổn.
Giá chung cư Bình Dương giảm đến 20%
Trong năm 2023, nhiều chung cư tại Bình Dương đã chứng kiến sự giảm giá đáng kể. Ví dụ, anh Vũ từ quận 1, TP.HCM, đang rao bán hai căn chung cư tại Thuận An, Bình Dương với mức giá chỉ 1,3 tỷ đồng. Đây là mức giá gốc mà anh mua vào năm 2020. Căn hộ đã hoàn thiện và bàn giao từ đầu năm 2022, diện tích khoảng 57m² cho mỗi căn 2 phòng ngủ. Sau ba năm đầu tư, anh Vũ phải bán căn hộ với giá gốc, đồng thời chịu lỗ khoảng 280 triệu đồng nếu tính các khoản phí vay ngân hàng và lãi suất.
Một trường hợp khác, chị Tâm, giám đốc một sàn môi giới bất động sản tại Bình Dương, đã giúp khách hàng của mình rao bán 11 căn hộ tại một dự án ở TP. Dĩ An với mức giá 27 triệu đồng mỗi m². Đây là mức giá thấp hơn 3 triệu đồng mỗi m² so với giá gốc mà chủ đầu tư mở bán đầu năm 2019. Chị Tâm cho biết, các căn hộ này đã được cấn nợ và mặc dù chị đã rao bán với giá thị trường 31 triệu đồng mỗi m², nhưng không bán được, do đó chấp nhận bán “tất tay” với giá thấp hơn để thu hồi vốn.
Trên khu vực QL 13, một dự án chung cư đã hoàn thiện và bàn giao từ năm 2021 hiện đang giảm giá từ 20% so với mức giá giao dịch thời điểm bàn giao. Chủ đầu tư thừa nhận rằng từ năm ngoái, tình trạng giảm giá thứ cấp gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt là khi nhiều khách hàng mua dự án để đầu tư và hiện đang phải bán lỗ để cắt giảm lỗ.
Thực trạng giá bất động sản Bình Dương
Thị trường chung cư Bình Dương đã bắt đầu khó khăn từ cuối năm 2022 và kéo dài sang năm 2023. Phần lớn các giao dịch trên thị trường thứ cấp là bán lại với giá gốc, sau đó là xu hướng cắt lỗ từ 10-15%, thậm chí có nhiều căn giảm sâu tới 20-30%.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giá một số dự án căn hộ tại Bình Dương đã giảm đáng kể trong thời gian qua. Cụ thể, các dự án như Opal Skyline giảm 18%, City Tower giảm 13%, Astral City giảm 11%, Eco Xuân – Lái Thiêu giảm 12%, Happy One Phú Hòa giảm 12%, và Happy One Central giảm 17% so với quý 4/2022. So với thời kỳ đỉnh điểm đầu năm 2022, một số căn hộ đã giảm thêm từ 5-7%.
Nguyên nhân chung cư Bình Dương rớt giá
Theo các chuyên gia bất động sản, tình trạng giảm giá chung cư tại Bình Dương phần lớn là hậu quả của làn sóng tăng giá quá cao trong giai đoạn 2019-2021. Khi nguồn cung căn hộ tại TP.HCM giảm nghiêm trọng vào năm 2020, các dự án chung cư tại Bình Dương bắt đầu tăng giá mạnh mẽ. Do đó, khi thị trường gặp khó khăn, những căn hộ có chất lượng không nổi bật sẽ khó khăn trong việc giao dịch, dẫn đến tình trạng giảm giá.
Bên cạnh đó, nhu cầu mua chung cư tại Bình Dương trước đây chủ yếu để đầu tư và kiếm lời từ chênh lệch giá. Khi thị trường bất động sản gặp biến động, các nhà đầu tư là những người bị ảnh hưởng đầu tiên, dẫn đến giá căn hộ tại Bình Dương cũng bị ảnh hưởng theo.
Theo tìm hiểu từ Batdongsan.com.vn, giá rổ hàng thứ cấp các dự án chung cư tại Bình Dương giảm sâu chủ yếu do nhu cầu bán trong giai đoạn này đến từ nhóm khách hàng gặp khó khăn tài chính và không theo kịp tiến độ thanh toán. Vì vậy, họ thường phải giảm giá sâu hơn để tăng sức cạnh tranh và dễ dàng thoát hàng hơn trong bối cảnh cung nhiều, cầu ít.
Ngoài ra, một số dự án chung cư giảm giá sâu cũng nằm trong nhóm sản phẩm của chủ đầu tư gặp vấn đề về tài chính hoặc pháp lý, dẫn đến dừng xây dựng hoặc chậm tiến độ. Tuy nhiên, xu hướng giảm giá này chỉ diễn ra cục bộ. Những dự án tốt về vị trí, tiến độ xây dựng, pháp lý và chất lượng phát triển sẽ không giảm giá sâu, thậm chí vẫn có khả năng tăng giá trong năm 2023.
Dự báo thị trường chung cư Bình Dương trong tương lai
Trong tương lai, thị trường chung cư Bình Dương dự kiến sẽ đón nhận gần 10.000 căn hộ mới được triển khai. Trong đó, có nhiều dự án được định vị ở phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, theo giới chuyên môn, sẽ khó để thiết lập mặt bằng giá bán cao vượt trội so với các dự án lân cận như giai đoạn 2018-2019 khi nguồn cung còn ít.
Áp lực từ chi phí xây dựng và phát triển dự án ngày càng tăng sẽ buộc các chủ đầu tư phải áp dụng nhiều chính sách bán hàng mới và tích cực hơn. Thay vì hạ giá thành trực tiếp, các chủ đầu tư có thể áp dụng các chương trình khuyến mãi, chính sách thanh toán linh hoạt, và cải thiện chất lượng dịch vụ để thu hút khách hàng.
Bên cạnh đó, các yếu tố vĩ mô như chính sách tài chính, sự phát triển hạ tầng và chính sách hỗ trợ của chính phủ cũng sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Bình Dương. Chính phủ đã và đang triển khai nhiều dự án hạ tầng quan trọng như mở rộng giao thông và nâng cấp cơ sở hạ tầng, điều này sẽ có tác động tích cực đến giá trị bất động sản tại khu vực.
Mặc dù giá chung cư tại Bình Dương có xu hướng giảm, khu vực này vẫn là một điểm đến hấp dẫn đối với nhà đầu tư dài hạn. Bình Dương vẫn giữ vững vị thế là một trong những tỉnh thành có tốc độ phát triển kinh tế nhanh chóng và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Với việc mở rộng các khu công nghiệp và sự phát triển của các dự án đô thị thông minh, Bình Dương vẫn là một khu vực có tiềm năng lớn trong dài hạn.
Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng khi đầu tư vào bất động sản Bình Dương. Thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc chung cư, sẽ tiếp tục biến động theo xu hướng chung của thị trường toàn quốc. Điều quan trọng là phải chọn những dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí đắc địa và chủ đầu tư uy tín để đảm bảo an toàn và tiềm năng sinh lời trong tương lai.
Kết luận
Thị trường bất động sản Bình Dương trong năm 2023 đã chứng kiến sự giảm giá đáng kể của nhiều chung cư. Tình trạng này phản ánh sự điều chỉnh của thị trường sau một giai đoạn tăng giá mạnh mẽ và ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế vĩ mô. Mặc dù giá chung cư giảm, nhưng dự báo rằng thị trường sẽ tiếp tục phát triển với sự gia tăng của nguồn cung và những chính sách bán hàng mới từ các chủ đầu tư. Để thành công trong môi trường này, các nhà đầu tư và người mua cần phải nắm bắt thông tin thị trường, đánh giá các yếu tố ảnh hưởng và đưa ra quyết định hợp lý. Thị trường bất động sản Bình Dương đang trải qua giai đoạn khó khăn với sự giảm giá mạnh mẽ của nhiều chung cư. Tuy nhiên, với sự phát triển của hạ tầng và nhu cầu về nhà ở vẫn còn cao, thị trường này vẫn có nhiều tiềm năng trong tương lai. Các nhà đầu tư cần theo dõi sát sao diễn biến của thị trường và lựa chọn những dự án có tiềm năng phát triển bền vững để đầu tư.
About The Author
