Bất động sản Bình Dương dẫn đầu phân khúc nhà ở vừa túi tiền
Bình Dương hiện đang là điểm sáng trên bản đồ bất động sản phía Nam, nổi bật với sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Theo số liệu từ DKRA Group, nguồn cung bất động sản tại TP.HCM và các tỉnh lân cận trong quý 2 năm nay đã ghi nhận mức tăng 33% so với quý trước. Trong đó, TP.HCM và Bình Dương chiếm gần 90% nguồn cung mở bán mới. Đặc biệt, thị trường bất động sản Bình Dương đang chiếm ưu thế khi đóng góp gần 40% nguồn cung căn hộ sơ cấp cho khu vực phía Nam trong 6 tháng đầu năm 2024.
Phân khúc nhà ở bình dân tại Bình Dương đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư và người mua. Tỷ trọng của phân khúc này đã tăng đáng kể, chiếm 39% nguồn cung mới toàn thị trường. Các thành phố như Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một là những điểm nóng về nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, với giá bán thấp nhất từ 31 triệu đồng/m2 và cao nhất là 59 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thị trường TP.HCM chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang, với giá bán dao động từ 45 đến 96 triệu đồng/m2.
Nguồn cung dồi dào và xu hướng phát triển
Theo dự báo từ DKRA, thị trường căn hộ phía Nam có thể tiếp tục ghi nhận sự hồi phục về nguồn cung và lượng tiêu thụ trong quý 3 năm nay. Nguồn cung mới ước tính khoảng 2.500 đến 3.500 căn, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương. Phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP.HCM, trong khi phân khúc trung cấp và bình dân sẽ dẫn dắt nguồn cung tại thị trường bất động sản Bình Dương.
Savills Việt Nam cũng dự báo rằng, trong giai đoạn 2024-2026, Đồng Nai và Bình Dương sẽ đóng góp gần 24.000 căn hộ bình dân mới cho thị trường. Tuy nhiên, TP.HCM có khả năng sẽ khó xuất hiện dự án chung cư nào có giá dưới 3 tỷ đồng mỗi căn. Điều này càng làm nổi bật vai trò của Bình Dương trong việc cung cấp nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng cao của người dân.
Dòng vốn ngoại đang tiếp sức cho thị trường
Một trong những yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản Bình Dương phát triển mạnh mẽ trong phân khúc nhà ở vừa túi tiền chính là sự hỗ trợ từ dòng vốn ngoại. Các nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt là từ Nhật Bản, đã góp phần tạo nên sự phát triển bền vững của thị trường này.
Cosmos Initia, thành viên của Daiwa House Group – một trong những tập đoàn bất động sản lớn nhất Nhật Bản, đã hợp tác với Công ty Đầu tư TT Capital để phát triển khoảng 5.000 căn hộ vừa túi tiền tại Bình Dương. Dự án đầu tiên sẽ được triển khai tại TP Dĩ An với quy mô gần 2.000 căn, dự kiến khởi công vào ngày 1/8 tới và ra mắt thị trường vào giữa quý 3 năm nay.
Cosmos Initia không chỉ là một thương hiệu bất động sản uy tín tại Nhật Bản, mà còn đã ghi dấu ấn tại Việt Nam qua các dự án nổi bật như khu phức hợp Midtown tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7), Roygent Parks Hà Nội, và Hotel Nikko Hải Phòng. Sự tham gia của tập đoàn này hứa hẹn sẽ mang lại cho thị trường bất động sản Bình Dương những dự án nhà ở chất lượng cao, với giá cả phù hợp với túi tiền của đại đa số người dân.
Không chỉ có Cosmos Initia, Bình Dương còn thu hút sự chú ý của một liên minh khác đến từ Nhật Bản, bao gồm các tập đoàn Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi và Công ty phát triển đô thị NTT. Liên minh này đã hợp tác với một doanh nghiệp Việt Nam để phát triển một khu đô thị quy mô 50ha tại thành phố Thuận An, Bình Dương.
Bình Dương: điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư ngoại
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, thị trường bất động sản Bình Dương đang có nhiều yếu tố thuận lợi để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. Vị trí liền kề TP.HCM, khả năng kết nối giao thông tốt, cùng với quy hoạch cơ sở hạ tầng đô thị hoàn chỉnh là những điểm mạnh giúp Bình Dương trở thành một điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư quốc tế.
Trong những năm qua, Bình Dương đã không ngừng nâng cấp hạ tầng giao thông, phát triển các khu công nghiệp với vốn FDI lớn, từ đó thu hút một lượng lớn chuyên gia và lao động nước ngoài đến sinh sống và làm việc. Điều này đã tạo ra một nhu cầu lớn về nhà ở, đặc biệt là phân khúc nhà ở vừa túi tiền, phục vụ cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư sinh lời.
Thêm vào đó, quỹ đất rộng lớn và hành lang pháp lý thông thoáng của Bình Dương cũng là những yếu tố quan trọng giúp tỉnh này thu hút các nhà đầu tư quốc tế. Tỉnh đã thu hút hơn 4.100 dự án FDI với tổng số vốn đầu tư hơn 40 tỷ USD. Đáng chú ý, trong nửa đầu năm 2024, Bình Dương đã thu hút 825 triệu USD vốn FDI, đứng thứ ba cả nước, chỉ sau TP.HCM và Hà Nội.
Bình Dương Hướng tới tương lai: Đô thị thông minh và trung tâm công nghiệp hiện đại
Bình Dương không chỉ dừng lại ở việc phát triển các dự án nhà ở vừa túi tiền mà còn đặt ra những mục tiêu lớn hơn trong tương lai. Tỉnh đặt mục tiêu trở thành một đô thị thông minh, là trung tâm công nghiệp hiện đại và đi đầu trong đổi mới sáng tạo. Đến năm 2045, Bình Dương phấn đấu trở thành đô thị thông minh của vùng và cả nước.
Để đạt được những mục tiêu này, Bình Dương đã và đang tiếp tục đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông và cơ sở hạ tầng đô thị. Các dự án hạ tầng quan trọng như tuyến đường cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, tuyến metro kết nối Bình Dương với TP.HCM và các tuyến đường vành đai đang được triển khai mạnh mẽ. Những dự án này không chỉ giúp cải thiện khả năng kết nối giao thông của Bình Dương mà còn tạo ra những cơ hội phát triển mới cho thị trường bất động sản địa phương.
Thách thức và cơ hội cho thị trường bất động sản Bình Dương
Mặc dù thị trường bất động sản Bình Dương đang phát triển mạnh mẽ, nhưng vẫn tồn tại một số thách thức cần phải đối mặt. Việc phát triển quá nhanh có thể dẫn đến tình trạng quá tải về hạ tầng, gây áp lực lên các dịch vụ công cộng như giáo dục, y tế và giao thông. Ngoài ra, việc quản lý và quy hoạch đô thị cần phải được thực hiện một cách cẩn trọng để tránh những hệ lụy không mong muốn như tình trạng bong bóng bất động sản.
Tuy nhiên, với sự hỗ trợ mạnh mẽ từ dòng vốn ngoại và chính sách phát triển bền vững của tỉnh, thị trường bất động sản Bình Dương vẫn đang mở ra nhiều cơ hội lớn cho các nhà đầu tư. Đặc biệt, phân khúc nhà ở vừa túi tiền vẫn sẽ tiếp tục là điểm nhấn, thu hút sự quan tâm của cả người mua để ở và các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Kết luận
Thị trường bất động sản Bình Dương đang nổi lên như một điểm sáng trong phân khúc nhà ở vừa túi tiền tại khu vực phía Nam. Với sự hỗ trợ mạnh mẽ từ dòng vốn ngoại, cùng với những lợi thế về vị trí, hạ tầng và quy hoạch đô thị, Bình Dương đang dần khẳng định vị thế dẫn đầu trong đường đua phát triển nhà ở vừa túi tiền giai đoạn 2024-2025. Đây không chỉ là cơ hội cho các nhà đầu tư mà còn là lựa chọn lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm một nơi an cư tại khu vực này. Tuy nhiên, để thành công, các nhà đầu tư cần có chiến lược đúng đắn, lựa chọn dự án phù hợp và nắm bắt kịp thời các xu hướng thị trường.
About The Author
