Bình Dương đang trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn nhất tại Việt Nam cho các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Với quỹ đất rộng lớn, giá cả cạnh tranh, pháp lý thông thoáng và chi phí triển khai thấp, Bình Dương thu hút hàng loạt doanh nghiệp ngoại đến phát triển nhà ở vừa túi tiền. Đây là một yếu tố quan trọng đóng góp vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Bình Dương, đặc biệt khi thị trường nhà ở giá rẻ đang trở thành một xu hướng chủ đạo. Sự thu hút từ nhà đầu tư nước ngoài.
Theo ghi nhận từ VnExpress, trong nửa đầu năm nay, hàng loạt thương vụ rót vốn từ các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Singapore, Malaysia, và các quốc gia khác đã tập trung vào Bình Dương. Phần lớn các khoản đầu tư này đều nhắm đến các dự án nhà ở giá rẻ, còn gọi là nhà vừa túi tiền (affordable housing). Khái niệm này được Công ty Nam Long chia sẻ là phân khúc nhà ở có tổng giá trị tài sản được chi trả bằng thu nhập tích lũy từ 7 năm trở lên của một hộ gia đình, với mức giá từ 25-35 triệu đồng/m² tại các thị trường tỉnh và trên dưới 40 triệu đồng/m² tại TP HCM. Đặc điểm nổi bật của nhà ở vừa túi tiền là thu hút nhu cầu ở thật, nhắm đến đối tượng lao động có thu nhập trung bình và thấp.
Một trong những dự án tiêu biểu là liên doanh giữa Công ty cổ phần Đầu tư TT Capital với hai đối tác Nhật Bản là Cosmos Initia (thành viên của Daiwa House Group) và Koterasu. Liên doanh này đã cam kết đầu tư khoảng 150 triệu USD trong 5 năm tới, với mục tiêu đưa ra thị trường hàng nghìn căn hộ giá rẻ mỗi năm. Dự án đầu tiên của họ, nằm gần Vincom Dĩ An, TP Dĩ An, sẽ cung cấp gần 2.000 căn hộ với giá bán dưới 2 tỷ đồng mỗi căn, dự kiến ra mắt vào quý III năm nay.
Kim Oanh Group cũng không đứng ngoài cuộc chơi khi hợp tác với ba tập đoàn Nhật Bản hàng đầu gồm Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, và Công ty Phát triển đô thị NTT để triển khai một dự án đô thị quy mô 1 tỷ USD tại Bình Dương. Ngoài ra, liên doanh này còn dự kiến phát triển thêm nhiều dự án khác với phân khúc trung cấp và bình dân.
Bình Dương: Mảnh đất màu mỡ cho nhà ở giá rẻ
Không chỉ là điểm đến của các nhà đầu tư lớn từ Nhật Bản, Singapore, và Thái Lan, Bình Dương còn thu hút sự chú ý của các ông lớn khác trong ngành bất động sản. CapitaLand, một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu châu Á, cũng đã động thổ một dự án nhà ở với diện tích 19 ha, cung cấp ra thị trường 3.500 sản phẩm tại Bình Dương. Đây là dự án quy mô lớn nhất và có mức giá “vừa túi tiền” nhất mà CapitaLand triển khai tại Việt Nam.
Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2024, tỉnh này đã thu hút thêm 96 dự án mới, 60 dự án điều chỉnh tăng vốn và 62 dự án góp vốn mua cổ phần, tổng vốn đầu tư FDI ước đạt 825 triệu USD. Lũy kế đến nay, toàn tỉnh có 4.322 dự án đầu tư từ 65 quốc gia và vùng lãnh thổ với tổng vốn đăng ký gần 41 tỷ USD. Dòng vốn FDI không chỉ tập trung vào lĩnh vực công nghiệp chế biến chế tạo, mà còn đổ mạnh vào bất động sản nhà ở, thương mại, dịch vụ, tạo nền tảng cho sự phát triển của thị trường bất động sản Bình Dương.
Những lợi thế của Bình Dương
Lý giải về xu hướng dòng vốn ngoại đổ vào phân khúc nhà giá rẻ tại Bình Dương, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng các nhà đầu tư ngoại luôn nhạy bén trong việc nhận diện những cơ hội thị trường, đặc biệt là sau khi ba bộ luật (Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản) có hiệu lực. Chính phủ Việt Nam cũng đang khuyến khích và tạo điều kiện để các doanh nghiệp bất động sản phát triển nhà ở giá rẻ, nên không có gì ngạc nhiên khi ngày càng nhiều quỹ đầu tư và các “ông lớn” quốc tế tập trung vào phân khúc này.
Về lý do các nhà đầu tư chọn Bình Dương, bà Trang cho biết, ngoài vị trí địa lý thuận lợi và quỹ đất lớn, tỉnh này còn có môi trường đầu tư thông thoáng và thủ tục pháp lý nhanh gọn. Bình Dương cũng không hạn chế việc xây dựng các khu nhà cao tầng, điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án có quy mô lớn. Khác với các địa phương khác, nơi thời gian chờ đợi cấp phép có thể kéo dài đến 5-6 năm, thủ tục pháp lý tại Bình Dương được xử lý nhanh chóng, giúp tiết kiệm chi phí và thời gian cho các nhà đầu tư.
Ông Thiện Dương, Tổng giám đốc Group GSA, nhận định rằng Bình Dương vẫn là “thủ phủ công nghiệp” thu hút nhiều “đại bàng” về làm tổ. Sự phát triển của bất động sản công nghiệp kéo theo nhu cầu nhà ở tăng cao, đặc biệt là trong bối cảnh dân số Bình Dương tăng nhanh và thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước. Tỉnh này hiện có 29 khu công nghiệp và 12 cụm công nghiệp, mỗi năm dân số tăng hơn 100.000 người, là địa phương có tỷ lệ tăng dân số cơ học cao nhất cả nước. Với nhu cầu tuyển dụng lao động từ 60.000-80.000 người trong năm 2024, Bình Dương hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản.
Bình Dương: Thị trường chính cho làn sóng giãn dân từ TP HCM
Không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở tại địa phương, Bình Dương còn trở thành thị trường chính đón làn sóng giãn dân từ TP HCM. Theo báo cáo mới đây của Savills, 80% người mua các dự án căn hộ mới ở Bình Dương trong 6 tháng đầu năm 2024 đến từ TP HCM. Điều này cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường bất động sản Bình Dương, đặc biệt là khi so sánh với TP HCM, nơi quỹ đất ngày càng khan hiếm và giá nhà ở tiếp tục tăng cao.
Lý giải về sức hút của Bình Dương, bà Giang Huỳnh, Giám đốc Nghiên cứu và S22M của Savills Việt Nam, cho biết thị trường này giữ được mức giá bán cạnh tranh và mang lại lợi nhuận đầu tư cho thuê căn hộ khá cao, từ 6-8%, cao hơn mức 4-4,5% của TP HCM. Với tầm giá trên dưới 30 triệu đồng/m², người mua hoàn toàn có thể sở hữu các căn hộ theo tiêu chuẩn cao cấp tại Bình Dương, điều mà rất khó để đạt được tại TP HCM với cùng mức chi phí.
Ngoài ra, giao thông thuận lợi giữa hai địa phương này cũng là một yếu tố quan trọng khiến Bình Dương trở thành lựa chọn lý tưởng cho những người lao động đang làm việc tại các vùng giáp ranh. Khả năng di chuyển dễ dàng từ Bình Dương đến TP HCM giúp người dân có thể mua nhà để ở, đầu tư hoặc cho thuê một cách hiệu quả.
Tương lai của thị trường bất động sản Bình Dương
Thống kê từ Savills cho thấy, Bình Dương và Đồng Nai có thể đóng góp gần 24.000 căn hộ bình dân mới trong 3 năm tới. Với sự khan hiếm quỹ đất tại TP HCM, nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước sẽ tiếp tục mở rộng tìm kiếm quỹ đất ra các tỉnh lân cận, trong đó Bình Dương vẫn sẽ là điểm đến được quan tâm nhiều hơn nữa.
Bình Dương không chỉ là “thủ phủ công nghiệp” mà còn đang dần trở thành trung tâm phát triển bất động sản nhà ở vừa túi tiền. Sự phát triển này không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân mà còn mang lại cơ hội đầu tư sinh lời cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Với sự hỗ trợ từ chính sách, hạ tầng giao thông phát triển và quỹ đất dồi dào, Bình Dương hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm sáng trên bản đồ bất động sản Việt Nam trong tương lai gần.
Kết luận
Bình Dương đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ của các nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản giá rẻ. Sự kết hợp giữa quỹ đất rộng, chi phí triển khai thấp và môi trường đầu tư thuận lợi đã làm cho tỉnh này trở thành điểm đến lý tưởng cho các dự án nhà ở vừa túi tiền. Với nhu cầu cao về nhà ở và sự phát triển không ngừng của ngành công nghiệp, Bình Dương đang mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản tại khu vực này.
About The Author
