Tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường chung cư Bình Dương
Thị trường bất động sản Bình Dương đang chứng kiến sự bùng nổ, đặc biệt trong phân khúc chung cư. Trong quý 1/2024, nhu cầu tìm mua và thuê chung cư tại đây tăng mạnh, nhất là ở những dự án đã hoàn thiện hoặc đang trong giai đoạn bàn giao. Với vị trí chiến lược gần TP.HCM, cùng với sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng và các khu công nghiệp, Bình Dương đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. Theo chia sẻ của anh Trần Dũng, một nhà đầu tư BĐS lâu năm tại TP.HCM, thị trường bất động sản Bình Dương hiện tại mang lại lợi nhuận cho thuê hấp dẫn hơn so với TP.HCM. Thay vì đầu tư vào chứng khoán hay gửi tiết kiệm, anh Dũng quyết định chuyển hướng sang đầu tư bất động sản tại Bình Dương, nơi giá cả hợp lý và tiềm năng sinh lời cao. Với 2 tỷ đồng, anh có thể sở hữu một căn hộ diện tích 65m² tại Bình Dương và cho thuê với giá từ 8-10 triệu đồng/tháng. Nếu so sánh, cùng mức giá thuê, anh phải chi ra ít nhất 2,8-3 tỷ đồng để mua được căn hộ tương tự tại TP.HCM.
Lợi nhuận từ đầu tư chung cư Bình Dương
Bình Dương không chỉ hấp dẫn về giá cả mà còn ở mức lợi nhuận cho thuê cao hơn nhiều so với TP. HCM. Chị Thùy Chi, một nhà đầu tư sở hữu hai căn chung cư cho thuê tại Bình Dương, chia sẻ rằng lợi nhuận từ đầu tư chung cư tại đây có thể đạt tới 6,4% mỗi năm, cao hơn hẳn so với mức 4,3% tại TP. Thủ Đức. Hai căn chung cư của chị tại Thủ Dầu Một và Dĩ An đều đang cho thuê với giá 9 triệu đồng và 12 triệu đồng mỗi tháng.
Một cuộc khảo sát thực tế cho thấy, các dự án chung cư Bình Dương hiện đang sôi động hơn TP.HCM ở cả mảng bán và cho thuê, đặc biệt trong phân khúc căn hộ trung cấp. Trong khi tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ tại TP.HCM dao động ở mức 4,1-4,3%, chung cư Bình Dương mang lại lợi nhuận trung bình từ 5-6% mỗi năm. Đối với những dự án nằm tại vị trí trung tâm, gần các khu công nghiệp lớn hoặc văn phòng, tỷ suất lợi nhuận có thể đạt từ 7-8% mỗi năm.
Các dự án chung cư tiêu biểu tại Bình Dương
Nhiều dự án chung cư tại Bình Dương hiện đang ghi nhận giá thuê ngang ngửa, thậm chí cao hơn so với TP.HCM, nhưng vẫn có nhu cầu tìm thuê cao. Một số dự án tiêu biểu có thể kể đến như:
- Phú Đông Sky Garden (TP. Dĩ An): Dự án thuộc phân khúc trung cấp, gần kề TP.HCM, chuẩn bị bàn giao đợt đầu tiên vào cuối tháng 6/2024. Căn hộ tại đây hiện đang được rao bán với giá tầm 2,4 tỷ đồng cho mỗi căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 70m². Mức giá thuê tại khu vực này dao động từ 9-15 triệu đồng/tháng.
- Phú Đông Premier: Đây là một dự án khác của Phú Đông Group đã bàn giao trên cùng khu vực. Các căn hộ 2 phòng ngủ tại đây hiện cho thuê với giá trung bình từ 7,5-12 triệu đồng/tháng. Giá bán ban đầu của chủ đầu tư chỉ tầm 1,5 tỷ đồng mỗi căn, tỷ suất lợi nhuận cho thuê đạt trên 6%/năm.
- Him Lam Phú Đông: Dự án này cũng ghi nhận tỷ suất lợi nhuận cao với giá bán ban đầu khoảng 1,2 tỷ đồng/căn, hiện tại giao dịch thứ cấp ở mức 2,5-2,7 tỷ đồng/căn, giá thuê từ 7-12 triệu đồng/tháng.
- Bcons Green View, Bcons Plaza (TP. Dĩ An): Các căn hộ giá rẻ tại đây chỉ dao động từ 1,3-1,6 tỷ đồng/căn nhưng giá thuê vẫn duy trì từ 5,5-8 triệu đồng/tháng. So sánh với TP.HCM, nhà đầu tư phải bỏ ra hơn 2,6-3 tỷ đồng mới có thể mua được căn hộ có mức giá thuê tương đương.
Sức nóng tập trung ở các dự án đã hoàn thiện
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2024 của Batdongsan.com.vn, trong tháng 3/2024, thị trường nhà đất Bình Dương đang có sự hồi phục tích cực ở hầu hết các loại hình bất động sản. Trong đó, căn hộ chung cư là phân khúc nổi bật, ghi nhận nhu cầu tìm kiếm tăng cao ở cả hai thị trường bán và cho thuê.
Cụ thể, tổng lượng tin đăng bán nhà đất Bình Dương trong tháng 3 tăng 96%, lượt tìm kiếm tăng 83% so với tháng trước. Trong đó, nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư Bình Dương tăng 72%, tìm thuê tăng 46%. Đặc biệt, nhu cầu tìm mua chung cư Bình Dương chủ yếu tập trung vào các dự án đã hoàn thiện hoặc đang chuẩn bị bàn giao, phản ánh xu hướng đầu tư ngày càng gia tăng tại khu vực này.
Xu hướng phát triển chung cư cao cấp tại Bình Dương
Thị trường căn hộ Bình Dương trong tương lai có xu hướng phát triển mạnh mẽ ở phân khúc cao cấp. Các dự án mới tại Dĩ An, Thuận An, Thành phố mới Bình Dương, và Thủ Dầu Một đang có mức giá từ 40-58 triệu đồng/m². Dự án chung cư giá tầm trung dưới 35 triệu đồng/m² tại Bình Dương ngày càng khan hiếm. Điều này có thể gây thách thức trong việc thiết lập mức giá cho các dự án mới, đặc biệt khi chi phí xây dựng và phát triển dự án ngày càng tăng.
Lợi thế cạnh tranh của thị trường bất động sản Bình Dương
Hiện tại, các sản phẩm căn hộ tại Bình Dương vẫn duy trì mức giá bán cạnh tranh so với thị trường TP.HCM. Điều này làm cho Bình Dương trở thành điểm đến hấp dẫn cho người mua nhà, đặc biệt là những người có nhu cầu mua nhà để ở hoặc đầu tư cho thuê. Sự phát triển của các khu công nghiệp và tỷ lệ nhập cư cao tại Bình Dương đang tạo ra một nguồn cầu ổn định, đảm bảo sự phát triển liên tục của thị trường bất động sản trong khu vực.
Một trong những lý do khiến Bình Dương trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản là lợi thế về vị trí địa lý và hạ tầng giao thông. Nằm liền kề TP.HCM, Bình Dương có hệ thống giao thông phát triển đồng bộ với nhiều tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 13, Đại lộ Bình Dương, Quốc lộ 1K, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, và sắp tới là đường Vành đai 3. Những tuyến đường này không chỉ giúp kết nối Bình Dương với các khu vực khác một cách thuận tiện mà còn làm tăng giá trị bất động sản trong khu vực.
Ngoài ra, Bình Dương còn là trung tâm công nghiệp lớn với nhiều khu công nghiệp quy mô như VSIP, Sóng Thần, Mỹ Phước, Nam Tân Uyên, thu hút lượng lớn lao động và chuyên gia từ khắp nơi đến sinh sống và làm việc. Điều này tạo nên nhu cầu cao về nhà ở, đặc biệt là các căn hộ chung cư. Sự phát triển mạnh mẽ của công nghiệp kéo theo sự gia tăng dân số cơ học, từ đó tạo nên nhu cầu thuê nhà ở liên tục tăng, đặc biệt là ở các khu vực như Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một.
Bên cạnh đó, Bình Dương cũng có nhiều chính sách hỗ trợ và ưu đãi từ chính quyền địa phương nhằm thúc đẩy đầu tư, phát triển hạ tầng và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân. Các dịch vụ tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, và khu vui chơi giải trí cũng ngày càng được cải thiện, góp phần tạo nên một môi trường sống lý tưởng.
Kết luận
Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ và lợi nhuận đầu tư hấp dẫn, thị trường bất động sản Bình Dương, đặc biệt là phân khúc chung cư, đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư. Tuy nhiên, với xu hướng phát triển các dự án cao cấp và sự khan hiếm của các căn hộ giá tầm trung, nhà đầu tư cần có chiến lược đúng đắn để tận dụng cơ hội và tối ưu hóa lợi nhuận. Nhà đầu tư hiện đang ngày càng chú trọng vào thị trường chung cư Bình Dương nhờ vào lợi nhuận cao và giá cả hợp lý. Dự báo thị trường bất động sản Bình Dương sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ với sự gia tăng nhu cầu mua và thuê, đặc biệt là ở các dự án đã hoàn thiện và sắp bàn giao. Đối với các nhà đầu tư, đây là cơ hội không thể bỏ qua để tối ưu hóa lợi nhuận và khai thác tiềm năng của thị trường bất động sản Bình Dương.
About The Author
