Thị trường bất động sản Bình Dương đón sóng đầu tư ngoại
Bình Dương từ lâu đã nổi danh là một trong những tỉnh thành phát triển nhanh nhất tại Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản (BĐS). Đặc biệt, thị trường BĐS Bình Dương đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho dòng vốn đầu tư quốc tế, khi nhiều dự án mới đang được triển khai tại đây đều mang dấu ấn của các nhà đầu tư nước ngoài.
Theo báo cáo từ Ban Quản lý các Khu công nghiệp (KCN) Bình Dương (BDIZA), trong 5 tháng đầu năm 2024, các KCN tại Bình Dương đã thu hút 525 triệu USD vốn đầu tư nước ngoài (FDI), tăng 75% so với cùng kỳ năm 2023. Tính đến thời điểm hiện tại, các KCN tại Bình Dương đã thu hút tổng cộng trên 3.130 dự án, trong đó dự án FDI chiếm gần 80% với tổng vốn đăng ký lên tới 29,7 tỷ USD. Ngoài ra, các KCN trên địa bàn tỉnh cũng nhận thêm 1.058 tỷ đồng vốn đầu tư trong nước, đạt 96,25% kế hoạch năm 2024.
Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương, từ đầu năm đến nay, FDI đăng ký mới và bổ sung tại Bình Dương đạt hơn 341 triệu USD. Tổng cộng, tỉnh đã thu hút gần 4.300 dự án FDI với tổng vốn đầu tư gần 40,6 tỷ USD từ 65 quốc gia và vùng lãnh thổ, đứng thứ 3 cả nước sau TP.HCM và Hà Nội. Điều này cho thấy, không chỉ là một trung tâm công nghiệp, Bình Dương còn là một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư BĐS quốc tế.
Các dự án bất động sản ngoại tại Bình Dương
Thị trường BĐS Bình Dương đang đón nhận ngày càng nhiều các thương hiệu quốc tế, đặc biệt là trong năm 2024. Mới đây, liên doanh TTCapital cùng hai đối tác Nhật Bản đã công bố sẽ hợp tác thực hiện dự án BĐS đầu tiên tại TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương với quy mô khoảng 2.000 căn hộ giá vừa túi tiền, dự kiến sẽ có mức giá dưới 35 triệu đồng/m², tương đương dưới 2 tỷ đồng cho mỗi căn hộ có diện tích khoảng 50-60m². Dự án này hiện đang trong quá trình hoàn tất các thủ tục cần thiết và dự kiến sẽ chính thức giới thiệu ra thị trường vào quý 3/2024.
Trước đó, một đại diện từ Singapore là CapitaLand đã khởi công dự án Sycamore tại thành phố mới Bình Dương với tổng vốn đầu tư lên tới 18.000 tỷ đồng, quy mô gần 19 ha, cung cấp 3.500 sản phẩm nhà ở. Đây là một trong những dự án lớn, hứa hẹn sẽ góp phần làm thay đổi diện mạo thị trường BĐS tại Bình Dương.
Một doanh nghiệp khác từ Malaysia, Gamuda Land, cũng đang triển khai dự án nhà liền thổ Artisan Park tại thành phố mới Bình Dương với tổng vốn đầu tư 117 triệu USD trên diện tích 5,6 ha. Dự án này được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những biểu tượng mới của BĐS cao cấp tại Bình Dương.
Không dừng lại ở đó, Kim Oanh Group đã bắt tay với 4 tập đoàn hàng đầu đến từ Nhật Bản để lên kế hoạch triển khai một dự án đô thị quy mô 1 tỷ USD tại Bình Dương. BCONS, một tập đoàn lớn khác, cũng đang hợp tác với đối tác quốc tế là Asset Limited (Thái Lan) để triển khai 11 dự án nhà ở tại thị trường BĐS Bình Dương, cung cấp gần 9.000 căn hộ ra thị trường.
Vì sao bất động sản ngoại Bình Dương thu hút vốn đầu tư quốc tế?
Một trong những yếu tố chính khiến Bình Dương trở thành “điểm nóng” trong mắt các nhà đầu tư quốc tế là vị trí chiến lược của tỉnh này. Bình Dương nằm liền kề với TP.HCM, trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và kết nối với các khu vực lân cận. Điều này không chỉ giúp giảm chi phí vận chuyển mà còn mở ra nhiều cơ hội hợp tác kinh doanh và phát triển BĐS.
Ngoài vị trí, Bình Dương còn có một môi trường kinh doanh thuận lợi với cơ sở hạ tầng ngày càng được nâng cấp. Theo ông Nguyễn Đình Trường, Tổng giám đốc TTCapital, Bình Dương có nhu cầu nhà ở cao nhưng lại thiếu các thương hiệu phát triển BĐS uy tín. Do đó, đây là một sân chơi tiềm năng cho các nhà đầu tư muốn xâm nhập và khai thác thị trường mới
Một yếu tố quan trọng khác là quỹ đất tại Bình Dương còn khá lớn, đặc biệt là tại hai thành phố giáp ranh TP.HCM là Thuận An và Dĩ An. Trong khi quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, Bình Dương vẫn có đủ quỹ đất để triển khai các dự án đô thị, khu phức hợp với quy mô lớn.
Thủ tục pháp lý để triển khai dự án tại Bình Dương cũng được đánh giá là “dễ chịu” hơn so với các địa phương khác. Điều này giúp các chủ đầu tư giảm thiểu chi phí và thời gian trong quá trình triển khai dự án, đồng thời tạo ra sự cạnh tranh về giá cả khi sản phẩm được tung ra thị trường. Giá chi phí xây dựng tại Bình Dương cũng thấp hơn so với TP.HCM, làm cho giá bán chung cư và nhà phố tại đây “dễ chịu” hơn, phù hợp với thu nhập chung của đại bộ phận dân cư.
Tác động của hạ tầng và khu công nghiệp đến thị trường bất động sản Bình Dương
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn, sự phát triển của các KCN tại Bình Dương là một trong những động lực chính thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại đây. Theo phương án phát triển hệ thống KCN mới nhất của tỉnh Bình Dương, đến năm 2030, tỉnh sẽ có tổng cộng 43 KCN với tổng diện tích khoảng 18.600 ha. Điều này không chỉ tạo ra cơ hội việc làm mà còn gia tăng nhu cầu về nhà ở và các dịch vụ liên quan, kéo theo sự phát triển của thị trường BĐS.
Ngoài ra, Bình Dương cũng đang triển khai nhiều dự án giao thông lớn như tuyến đường Vành đai 4, Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành. Các dự án này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và kết nối giữa Bình Dương với các tỉnh thành khác, đồng thời tăng giá trị BĐS tại những khu vực mà các tuyến giao thông này đi qua.
Nhu cầu nhà ở và tiềm năng thị trường bất động sản Bình Dương
Bình Dương hiện là một trong những tỉnh có tỷ lệ di cư đến sinh sống cao nhất cả nước, lên đến 200%. Nghĩa là, trong số 5 người đến Bình Dương làm việc, chỉ có 1 người rời khỏi địa bàn. Điều này tạo ra một sức ép lớn về nhu cầu nhà ở, đặc biệt là khi hơn 50% số người di cư đến đây vẫn chưa có nhà ở ổn định.
Đáng chú ý, cơ cấu dân số của Bình Dương hiện nay đa phần là dân số trẻ, với tỷ lệ người trẻ đến học tập và làm việc gia tăng qua các năm. Điều này dẫn đến sự gia tăng nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là nhà cho thuê. Một lượng lớn chuyên gia, kỹ sư trẻ và sinh viên đến Bình Dương học tập và làm việc, khiến nhu cầu về BĐS cho thuê tại đây trở nên vô cùng tiềm năng.
Tổng kết
Thị trường bất động sản Bình Dương đang trên đà phát triển mạnh mẽ, trở thành điểm đến hấp dẫn, thu hút vốn đầu tư quốc tế. Với vị trí chiến lược, môi trường kinh doanh thuận lợi, quỹ đất còn lớn và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, Bình Dương hứa hẹn sẽ tiếp tục là một trong những thị trường BĐS sôi động nhất cả nước trong thời gian tới. Những yếu tố này không chỉ giúp thị trường BĐS Bình Dương thu hút được dòng vốn đầu tư quốc tế mà còn tạo ra nhiều cơ hội phát triển cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Nếu bạn đang tìm kiếm một cơ hội đầu tư hoặc muốn sở hữu một sản phẩm BĐS tại một trong những thị trường tiềm năng nhất Việt Nam, Bình Dương chắc chắn là lựa chọn không thể bỏ qua. Hãy tận dụng cơ hội này để nắm bắt những tiềm năng to lớn mà thị trường bất động sản Bình Dương đang mang lại.
About The Author
